Bestandsimmobilien in Deutschland 

Rendite- und Anlageobjekte, Wohnhäuser, Bürohäuser u.a.

Fast "NEUES" Mehrfamilienhaus

ca. 1.500 m² Wohnfl.,   5.250.000 €

Dresden, Baujahr 2016/2017, 1.758 m² Eigentumsgrundstück, 15 Wohnungen, je mit Balkon, Terrasse oder Dachterrasse.
Die Wohnungen sind zurzeit alle vermietet und erbringen eine Nettokaltmieteinnahme von 182.340,00 €.

Das Haus hat eine Fernwärmestation und Fußbodenheizung in den Wohnetagen. Zu dem Objekt gehört eine Tiefgarage mit 18 Stellplätzen.

Energieausweis: Bedarfsausweis; Energieträger: Fernwärme; Baujahr Heizung: 2016; Endenergiebedarf: 62,1 kWh/(m².a); Energieeffizienzklasse: B

Rendite: Fachmarktzentrum im Rheinland: 2.346 m² Gsamtmietfläche, Preis 3,1 Mio. €

Die Gebäude wurden 2008 zum Teil neu gebaut oder renoviert. Sie stehen auf einem 5.385 m² großen Eigentumsgrundstück mit 2 Zufahrten. Alle Gebäudeteile sind in einwandfreiem technischen und optischen Zustand.

Seit 15 Jahren gibt es keine Leerstände und Mietausfälle; Ein bedeutender Mieter ist bereits seit mehr als 20 Jahren an diesem Standort. Alle Mietverträge wurden mit mittelständischen Unternehmen geschlossen; bei Mieterwechsel bietet der Standort vielfältige Möglichkeiten. Es sind überwiegend

10 Jahres-Verträge mit Preis-Index 100 %. 

Die Mietverträge erbringen derzeit eine Nettokaltmiete von 240.200 €/Jahr. Die Gebäude sind nicht unterkellert und haben jeweils Gaszentralheizungen.

Rendite: 7,75 %; Faktor: 12,9 

Lage: An einer der sichtbarsten, zentralen und am stärksten frequentierten Standorte der Kreisstadt.

Verbrauchasuweise

Baujahr Gebäude 1994/2009/ 1994/ 2011

Baujahr Wärmeerzeuger: 1994/ 2009/ 2005/ 2011

Jeweils Gaszentralheizung

Wesentlicher Energeiträger Heizung: Gad

Endenergieverbrauch Wärme kWh/(m²a): 1602/ 117,5/ 125,1/ 98,0

Endenergieverbrauch Strom kWh/(m²a): 151,0/ 35,3/ 25,4/ 41,0

Primärenergieverbrauch kWh/(m²a): 289,6/ 192,8/ 183,3/ 181,6

Verpachtete Märkte/Gebäude

ca. 2.450 m² Mietfläche        Kaufpreis:  3,3 Mio. €

Lage: Mittelstadt in West-Deutschland

Eigentumsgrundstück:  ca.  9.000 m²

Mehrere Mieter mit indexierten Mietverträgen

Aktuelle  Nettokaltmiete:  275 T€/Jahr.

IST-Rendite:  8,34 %, Faktor: 11,99

Die Verkäufer bitten um Diskretion. Besichtigung nur nach Absprache mit dem Makler. Kapitalnachweis erforderlich.

Verbrauchsausweis vom 18.09.2015: Energieträger: Gas, Baujahr 2001

Warmwasser im Energieverbrauch für Wärme enthalten.

Endenergieverbrauch Wärme: 93 kWh/(m².a)

Endenergieverbrauch Strom: 142 kWh/(m².a)

Vermietung: Praxis / Büro in Wiesbaden-Kastel

EG ca. 160 m², 3 Räume flexibel teilbar, WC-Anlage, (NKM 9,50 €/m²) 1.520 €/Mon. + NK, renov. Räume, Kabelkanäle, Personen- /Lastenaufzug

1. OG ca. 679 m², Räume flexibel teilbar, WC-Anlage, Duschen, (NKM 9,05 €/m²) 6.145 €/Mon. + NK, renov. Räume, Kabelkanäle, Personen- /Lastenaufzug

Zusätzlich können angemietet werden:
TG-Stellplätze, Außenparkplätze

Mieterprov. 2,38 NKM inkl. MwSt.
Verbrauchsausweis aus 2009: Energieträger Gas, Bj. 1993, Heizenergieverbrauchskennwert: 143,1 kWh/(m²a), Stromverbauchskennwert: 6,6 kWh/(m²a), Gaszentralheizung
 

0049/5404/95 808 94 oder 0049/160/96 31 51 22

Käuferprovision: 5,95% incl. MWST

Alle Daten basieren auf den Angaben der Eigentümer. Haftung wird nicht übernommen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr. Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Daten zum Objekt sind ca.-Daten und beruhen auf den Angaben des Verkäufers.