Bestandsimmobilien in Deutschland 

Rendite- und Anlageobjekte, Wohnhäuser, Bürohäuser u.a.

Grundstück für Geschosswohnungsbau in Bad Eilsen, ca. 7.000 m², Preis: 2,5 Mio. €

Eigentumswohnung für Anleger   

06686 Lützen-Zorbau bei Leipzig

Wohnfläche: 84,12 m² (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad mit Dusche und Badewanne, WC, Flur, Gartenterrasse, Kellerraum)

Kaufpreis: 127.800 €

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im EG rechts eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1994 und wurde im Jahr 2015 saniert.

Das Eigentumsgrundstück hat eine Größe von ca. 2.000 m².

Die Wohnung ist seit 01.03.2020 vermietet.

IST-Nettokaltmiete: 5.340,00 €/Jahr

Soll-Nettokaltmiete ab 01.06.2021: 5.607,00 €/Jahr

Soll-Nettokaltmiete ab 01.06.2024: 6.728,00 €/Jahr

zzgl. 2.250,00 € Nebenkostenvorauszahlung

inkl. 59,00 €/Monat Rücklagenzuführung

Die Rücklagen zu der Wohnung betragen per 30.09.2020: 5.273,00 €

Ein PKW-Stellplatz kann für 5.150 € erworben werden.

Besichtigung nach Absprache mit dem Makler. Diskretion erbeten. Weitere Objekt bieten wir Ihnen gerne nach Absprache an. 

Energieausweis vom 21.12.2017
Verbrauchsausweis
gültig bis 21.12.2027
Baujahr Gebäude 1994
Baujahr Heizung 1994
Endenergieverbrauch 70,7 kWh/(m².a)
Energieeffizienzklasse B
Warmwasser ist im Verbrauch enthalten
Energieträger: Fernwärme

Rendite: Fachmarktzentrum im Rheinland: 2.346 m² Gsamtmietfläche, Preis 3,1 Mio. €

Die Gebäude wurden 2008 zum Teil neu gebaut oder renoviert. Sie stehen auf einem 5.385 m² großen Eigentumsgrundstück mit 2 Zufahrten. Alle Gebäudeteile sind in einwandfreiem technischen und optischen Zustand.

Seit 15 Jahren gibt es keine Leerstände und Mietausfälle; Ein bedeutender Mieter ist bereits seit mehr als 20 Jahren an diesem Standort. Alle Mietverträge wurden mit mittelständischen Unternehmen geschlossen; bei Mieterwechsel bietet der Standort vielfältige Möglichkeiten. Es sind überwiegend

10 Jahres-Verträge mit Preis-Index 100 %. 

Die Mietverträge erbringen derzeit eine Nettokaltmiete von 240.200 €/Jahr. Die Gebäude sind nicht unterkellert und haben jeweils Gaszentralheizungen.

Rendite: 7,75 %; Faktor: 12,9 

Lage: An einer der sichtbarsten, zentralen und am stärksten frequentierten Standorte der Kreisstadt.

Verbrauchasuweise

Baujahr Gebäude 1994/2009/ 1994/ 2011

Baujahr Wärmeerzeuger: 1994/ 2009/ 2005/ 2011

Jeweils Gaszentralheizung

Wesentlicher Energeiträger Heizung: Gad

Endenergieverbrauch Wärme kWh/(m²a): 1602/ 117,5/ 125,1/ 98,0

Endenergieverbrauch Strom kWh/(m²a): 151,0/ 35,3/ 25,4/ 41,0

Primärenergieverbrauch kWh/(m²a): 289,6/ 192,8/ 183,3/ 181,6

Verpachtete Märkte/Gebäude

ca. 2.450 m² Mietfläche        Kaufpreis:  3,3 Mio. €

Lage: Mittelstadt in West-Deutschland

Eigentumsgrundstück:  ca.  9.000 m²

Mehrere Mieter mit indexierten Mietverträgen

Aktuelle  Nettokaltmiete:  275 T€/Jahr.

IST-Rendite:  8,34 %, Faktor: 11,99

Die Verkäufer bitten um Diskretion. Besichtigung nur nach Absprache mit dem Makler. Kapitalnachweis erforderlich.

Verbrauchsausweis vom 18.09.2015: Energieträger: Gas, Baujahr 2001

Warmwasser im Energieverbrauch für Wärme enthalten.

Endenergieverbrauch Wärme: 93 kWh/(m².a)

Endenergieverbrauch Strom: 142 kWh/(m².a)

Vermietung: Praxis / Büro in Wiesbaden-Kastel

EG ca. 160 m², 3 Räume flexibel teilbar, WC-Anlage, (NKM 9,50 €/m²) 1.520 €/Mon. + NK, renov. Räume, Kabelkanäle, Personen- /Lastenaufzug

1. OG ca. 679 m², Räume flexibel teilbar, WC-Anlage, Duschen, (NKM 9,05 €/m²) 6.145 €/Mon. + NK, renov. Räume, Kabelkanäle, Personen- /Lastenaufzug

Zusätzlich können angemietet werden:
TG-Stellplätze, Außenparkplätze

Mieterprov. 2,38 NKM inkl. MwSt.
Verbrauchsausweis aus 2009: Energieträger Gas, Bj. 1993, Heizenergieverbrauchskennwert: 143,1 kWh/(m²a), Stromverbauchskennwert: 6,6 kWh/(m²a), Gaszentralheizung
 

0049/5404/95 808 94 oder 0049/160/96 31 51 22

Käuferprovision*: 5,95% bzw. 3,0 % incl. MWST *Dies gilt im Rahmen der ab 23. Dezember 2020 gültigen gesetzlichen Beschränkungen.

Alle Daten basieren auf den Angaben der Eigentümer. Haftung wird nicht übernommen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr. Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Daten zum Objekt sind ca.-Daten und beruhen auf den Angaben des Verkäufers.