Bestandsimmobilien in Deutschland
Rendite- und Anlageobjekte, Wohnhäuser, Bürohäuser u.a.
Villenanwesen mit Nebenhaus im Wald in Alleinlage 845 m² Wohnfläche Preis 1.290.000 € VHB
Das Objekt besteht aus einer Villa, einem Nebenhaus mit Dienstwohnungen, ca. 17.600 m² eingezäunter Grundfläche (80% Wald) und ca. 500 m² Zufahrtsfläche (eigene Zufahrt) und besticht durch seine exklusive Lage.
· Nutzungsmöglichkeiten:
· Familienwohnsitz
· Privater Zweit-, Nebenwohnsitz
· Repräsentationsimmobilie für Unternehmer bzw. Unternehmen
· Rückzug für vermögende Privatiers
· Touristische Nutzung möglich
Die Villa ist im skandinavischen Stil erbaut (Holz, Schieferverkleidung, originale Innenraumgestaltung). Die Bausubstanz ist sehr gut erhalten und Dach, Fassade, Gebäudeisolierung, Fenster und Heizung wurden in den letzten Jahren erneuert. Auf die Neugestaltung des Innenbereiches wurde bewusst verzichtet, um die originale Innenarchitektur des Gästehauses zu erhalten. Eine individuelle, moderne Innengestaltung kann jedoch vom neuen Eigentümer nach eigenen Vorstellungen durchgeführt werden.
Das Haus hat eine Gaszentralheizung und ist mit einem eigenen Pumphäuschen zur Wasserversorgung ausgestattet.
Halb-Souterrain: Schwimmbad, Sauna, Dusche, WC, Fitness- und Serviceräume
Hochparterre: Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche, großer Wohnraum mit Kachelofen – separates Schlafzimmer mit großem Aufenthaltsraum und eigenem Bad, 2 Terrassen
1. Stock: 2 Dreibettzimmer, Aufenthaltsraum und 2 kleine Einbettzimmer, WC
Wohnfläche: gesamt 400 m²
· Halb-Souterrain: 140 m²
· Hochparterre und 1. Stock: 260 m²
NEBENHAUS MIT DIENSTWOHNUNGEN
Parterre: 4 große Garagen und Serviceräume
1. Stock: 2 Wohnungen
2. Stock-Halbmansarde: 2 Wohnungen
Wohnfläche: gesamt 425 m²
· EG: 195 m²
· 1. OG: 195 m²
· 2. OG: 135 m²
Die Bausubstanz ist in gutem Zustand. Die Wohnungen sind nicht eingerichtet.
Lagebeschreibung:
· Exklusive ALLEINLAGE mit Seeblick inmitten Deutschlands
· DISKRETION/PRIVACY
· NATUR PUR mit angenehmem Sommer und idyllischem Winter
Das Objekt liegt erhaben oberhallb eines Stausees im südlichen Thüringer Wald. Aufgrund der Alleinlage ist absolute Diskretion und Privacy gegeben (für öffentlichen Verkehr gesperrt). Im Umfeld herrscht Bauverbot – somit ist auch in Zukunft die Alleinlage garantiert! Die Stadt Coburg ist in 30 Minuten, Leipzig in 1 Stunde, Bayreuth in 1,5 Stunden oder Frankfurt in 3 Stunden mit dem PKW erreichbar.
Entfernung zu
Autobahn: 15 km
Bahnhof: 7 km
Flughafen: 70 km
Krankenhaus: 20 km
Bedarfsausweise
Energieträger: Flüssiggas
Baujahr Gebäude: 1974
Baujahr Zentral-Heizungen: 1999
Villa Energieeffizienzklasse: C
Villa Energieverbrauch: 78,20 kWh/(m².a)
Warmwasser enthalten
Nebengebäude Energieeffizienzklasse: D
Nebengebäude Energieverbrauch: 116,50 kWh/(m².a)
Fast NEUES Mehrfamilienhaus: ca. 1.500 m² Wohnfl., 5.250.000 €
Dresden, Baujahr 2016/2017, 1.758 m² Eigentumsgrundstück, 15 Wohnungen, je mit Balkon, Terrasse oder Dachterrasse.
Die Wohnungen sind zurzeit alle vermietet und erbringen eine Nettokaltmieteinnahme von 182.340,00 €.
Das Haus hat eine Fernwärmestation und Fußbodenheizung in den Wohnetagen. Zu dem Objekt gehört eine Tiefgarage mit 18 Stellplätzen.
Energieausweis: Bedarfsausweis; Energieträger: Fernwärme; Baujahr Heizung: 2016; Endenergiebedarf: 62,1 kWh/(m².a); Energieeffizienzklasse: B
Verpachtete Märkte/Gebäude
ca. 2.450 qm Mietfläche Kaufpreis: 3,3 Mio. €
Lage: Mittelstadt in West-Deutschland
Eigentumsgrundstück: ca. 9.000 qm
Mehrere Mieter mit indexierten Mietverträgen
Aktuelle Nettokaltmiete: 275 T€/Jahr.
IST-Rendite: 8,34 %, Faktor: 11,99
Die Verkäufer bitten um Diskretion. Besichtigung nur nach Absprache mit dem Makler. Kapitalnachweis erforderlich.
Verbrauchsausweis vom 18.09.2015: Energieträger: Gas, Baujahr 2001
Warmwasser im Energieverbrauch für Wärme enthalten.
Endenergieverbrauch Wärme: 93 kWh/(m².a)
Endenergieverbrauch Strom: 142 kWh/(m².a)
Vermietung: Praxis / Büro in Wiesbaden-Kastel
EG ca. 160 m², 3 Räume flexibel teilbar, WC-Anlage, (NKM 9,50 €/m²) 1.520 €/Mon. + NK, renov. Räume, Kabelkanäle, Personen- /Lastenaufzug
1. OG ca. 679 m², Räume flexibel teilbar, WC-Anlage, Duschen, (NKM 9,05 €/m²) 6.145 €/Mon. + NK, renov. Räume, Kabelkanäle, Personen- /Lastenaufzug
Zusätzlich können angemietet werden:
TG-Stellplätze, Außenparkplätze
Mieterprov. 2,38 NKM inkl. MwSt.
Verbrauchsausweis aus 2009: Energieträger Gas, Bj. 1993, Heizenergieverbrauchskennwert: 143,1 kWh/(m²a), Stromverbauchskennwert: 6,6 kWh/(m²a), Gaszentralheizung
Zwickau:
Mehrfamilienhaus (unsaniert) mit Denkmalschutz, Preis 690.000 € Besichtigung nach Absprache mit dem Makler. Diskretion erbeten. |
Gerne stehen wir Ihnen mit Bildern, weiteren Details und Besichtigungen zur Verfügung. Rufen Sie uns an! |
0049/5404/95 808 94 oder 0049/160/96 31 51 22
Käuferprovision: 5,95% incl. 19 % MWST bzw. 5% zzgl. MWST
Alle Daten basieren auf den Angaben der Eigentümer. Haftung wird nicht übernommen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr. Angebote sind unverbindlich und freibleibend.Daten zum Objekt sind ca.-Daten und beruhen auf den Angaben des Verkäufers.