Bestandsimmobilien in Deutschland 

Rendite- und Anlageobjekte, Wohnhäuser, Bürohäuser u.a.

Villenanwesen mit Nebenhaus im Wald in Alleinlage                      845 m² Wohnfläche                    Preis 990.000 €

Das Objekt besteht aus einer Villa, einem Nebenhaus mit Dienstwohnungen, ca. 17.600 m² eingezäunter Grundfläche (80% Wald) und ca. 500 m² Zufahrtsfläche (eigene Zufahrt) und besticht durch seine exklusive Lage.

·         Nutzungsmöglichkeiten:

·         Familienwohnsitz   

·         Privater Zweit-, Nebenwohnsitz 

·         Repräsentationsimmobilie für Unternehmer bzw. Unternehmen 

·         Rückzug für vermögende Privatiers 

·         Touristische Nutzung möglich

Die Villa ist im skandinavischen Stil erbaut (Holz, Schieferverkleidung, originale Innenraumgestaltung). Die Bausubstanz ist sehr gut erhalten und Dach, Fassade, Gebäudeisolierung, Fenster und Heizung wurden in den letzten Jahren erneuert. Auf die Neugestaltung des Innenbereiches wurde bewusst verzichtet, um die originale Innenarchitektur des Gästehauses zu erhalten. Eine individuelle, moderne Innengestaltung kann jedoch vom neuen Eigentümer nach eigenen Vorstellungen durchgeführt werden. 

Das Haus hat eine Gaszentralheizung und ist mit einem eigenen Pumphäuschen zur Wasserversorgung ausgestattet.

Halb-Souterrain:  Schwimmbad, Sauna, Dusche, WC, Fitness- und Serviceräume 

Hochparterre:  Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche, großer Wohnraum mit Kachelofen – separates Schlafzimmer mit großem Aufenthaltsraum und eigenem Bad, 2 Terrassen

1. Stock:  2 Dreibettzimmer, Aufenthaltsraum und 2 kleine Einbettzimmer, WC 

Wohnfläche: gesamt 400 m²

·         Halb-Souterrain: 140 m²  

·         Hochparterre und 1. Stock: 260 m² 

NEBENHAUS MIT DIENSTWOHNUNGEN

Parterre:  4 große Garagen und Serviceräume 

1. Stock:  2 Wohnungen 

2. Stock-Halbmansarde: 2 Wohnungen 

Wohnfläche: gesamt 425 m²

·         EG: 195 m²

·         1. OG: 195 m² 

·         2. OG: 135 m² 

Die Bausubstanz ist in gutem Zustand. Die Wohnungen sind nicht eingerichtet. 

Lagebeschreibung:

·         Exklusive ALLEINLAGE mit Seeblick inmitten Deutschlands

·         DISKRETION/PRIVACY 

·         NATUR PUR mit angenehmem Sommer und idyllischem Winter

Das Objekt liegt erhaben oberhallb eines Stausees im südlichen Thüringer Wald. Aufgrund der Alleinlage ist absolute Diskretion und Privacy gegeben (für öffentlichen Verkehr gesperrt). Im Umfeld  herrscht Bauverbot – somit ist auch in Zukunft die Alleinlage garantiert! Die Stadt Coburg ist in 30 Minuten, Leipzig in 1 Stunde, Bayreuth in 1,5 Stunden oder Frankfurt in 3 Stunden mit dem PKW erreichbar.

Entfernung zu 

Autobahn: 15 km  

Bahnhof: 7 km  

Flughafen: 70 km  

Krankenhaus: 20 km

Bedarfsausweise

Energieträger: Flüssiggas

Baujahr Gebäude: 1974

Baujahr Zentral-Heizungen: 1999

Villa Energieeffizienzklasse: C

Villa Energieverbrauch: 78,20 kWh/(m².a)

Warmwasser enthalten

Nebengebäude Energieeffizienzklasse: D

Nebengebäude Energieverbrauch: 116,50 kWh/(m².a)

Fast NEUES Mehrfamilienhaus: ca. 1.500 m² Wohnfl.,   5.250.000 €

Dresden, Baujahr 2016/2017, 1.758 m² Eigentumsgrundstück, 15 Wohnungen, je mit Balkon, Terrasse oder Dachterrasse.
Die Wohnungen sind zurzeit alle vermietet und erbringen eine Nettokaltmieteinnahme von 182.340,00 €.

Das Haus hat eine Fernwärmestation und Fußbodenheizung in den Wohnetagen. Zu dem Objekt gehört eine Tiefgarage mit 18 Stellplätzen.

Energieausweis: Bedarfsausweis; Energieträger: Fernwärme; Baujahr Heizung: 2016; Endenergiebedarf: 62,1 kWh/(m².a); Energieeffizienzklasse: B

Rendite: Fachmarktzentrum im Rheinland: 2.346 qm Gsamtmietfläche, Preis 3,1 Mio. €

Die Gebäude wurden 2008 zum Teil neu gebaut oder renoviert. Sie stehen auf einem 5.385 qm großen Eigentumsgrundstück mit 2 Zufahrten. Alle Gebäudeteile sind in einwandfreiem technischen und optischen Zustand.

Seit 15 Jahren gibt es keine Leerstände und Mietausfälle; Ein bedeutender Mieter ist bereits seit mehr als 20 Jahren an diesem Standort. Alle Mietverträge wurden mit mittelständischen Unternehmen geschlossen; bei Mieterwechsel bietet der Standort vielfältige Möglichkeiten. Es sind überwiegend

10 Jahres-Verträge mit Preis-Index 100 %. 

Die Mietverträge erbringen derzeit eine Nettokaltmiete von 240.200 €/Jahr. Die Gebäude sind nicht unterkellert und haben jeweils Gaszentralheizungen.

Rendite: 7,75 %; Faktor: 12,9 

Lage: An einer der sichtbarsten, zentralen und am stärksten frequentierten Standorte der Kreisstadt.

Verbrauchasuweise

Baujahr Gebäude 1994/2009/ 1994/ 2011

Baujahr Wärmeerzeuger: 1994/ 2009/ 2005/ 2011

Jeweils Gaszentralheizung

Wesentlicher Energeiträger Heizung: Gad

Endenergieverbrauch Wärme kWh/(m²a): 1602/ 117,5/ 125,1/ 98,0

Endenergieverbrauch Strom kWh/(m²a): 151,0/ 35,3/ 25,4/ 41,0

Primärenergieverbrauch kWh/(m²a): 289,6/ 192,8/ 183,3/ 181,6

Verpachtete Märkte/Gebäude

ca. 2.450 qm Mietfläche        Kaufpreis:  3,3 Mio. €

Lage: Mittelstadt in West-Deutschland

Eigentumsgrundstück:  ca.  9.000 qm

Mehrere Mieter mit indexierten Mietverträgen

Aktuelle  Nettokaltmiete:  275 T€/Jahr.

IST-Rendite:  8,34 %, Faktor: 11,99

Die Verkäufer bitten um Diskretion. Besichtigung nur nach Absprache mit dem Makler. Kapitalnachweis erforderlich.

Verbrauchsausweis vom 18.09.2015: Energieträger: Gas, Baujahr 2001

Warmwasser im Energieverbrauch für Wärme enthalten.

Endenergieverbrauch Wärme: 93 kWh/(m².a)

Endenergieverbrauch Strom: 142 kWh/(m².a)

Vermietung: Praxis / Büro in Wiesbaden-Kastel

EG ca. 160 m², 3 Räume flexibel teilbar, WC-Anlage, (NKM 9,50 €/m²) 1.520 €/Mon. + NK, renov. Räume, Kabelkanäle, Personen- /Lastenaufzug

1. OG ca. 679 m², Räume flexibel teilbar, WC-Anlage, Duschen, (NKM 9,05 €/m²) 6.145 €/Mon. + NK, renov. Räume, Kabelkanäle, Personen- /Lastenaufzug

Zusätzlich können angemietet werden:
TG-Stellplätze, Außenparkplätze

Mieterprov. 2,38 NKM inkl. MwSt.
Verbrauchsausweis aus 2009: Energieträger Gas, Bj. 1993, Heizenergieverbrauchskennwert: 143,1 kWh/(m²a), Stromverbauchskennwert: 6,6 kWh/(m²a), Gaszentralheizung
 

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Zwickau:

0049/5404/95 808 94 oder 0049/160/96 31 51 22

Käuferprovision: 5,95% incl. 19 % MWST bzw. 5% zzgl. MWST

Alle Daten basieren auf den Angaben der Eigentümer. Haftung wird nicht übernommen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr. Angebote sind unverbindlich und freibleibend.Daten zum Objekt sind ca.-Daten und beruhen auf den Angaben des Verkäufers.