LLUV & fabec Ltd.
 

In Frankreich, Polen, der Schweiz, Portugal, Argentinien, Brasilien, Italien und Spanien haben wir Immobilien vielerlei Arten im Angebot. Weitere Objekte in Italien und Frankreich auf Anfrage.

 

Frankreich

Provence & Côte d´Azur 

  

Ihre Kauffinanzierung für Ihre Traumvilla an der Côte d´Azur oder in der Provence:

Für alle Käufer/innen, die keine französischen Staatsbürger/innen sind, besteht die Möglichkeit der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie an der Côte d’Azur oder in der Provence durch eine französische Bank in Nizza.

Diese große französische Bank ist, nach eigener Auskunft und vorbehaltlich der Bonitätsprüfung, bereit, 70 % des Kaufpreises   (OHNE Kaufnebenkosten + erste Steuerzahlung (Tax)) als Darlehn bis zu einem Höchstbetrag von 2,0 Mio. € mit Besicherung durch Ihre neue Immobilie in Frankreich zu geben.

 Ihre Vorteile: Ihre Immobilien in Ihrem Heimatland belasteten Sie nicht für diesen Kauf.

Langfristige Anlagen in Ihrem Vermögen müssten für 70% des Kaufpreises, also in erheblichem Umfang, nicht aufgelöst werden. Lediglich der Eigenmittelanteil ist entsprechend den Bedingungen der Bank zu erbringen.

Die üblichen Unterlagen zur Finanzierungsprüfung sind bei der Bank in Nizza einzureichen. Wir können Sie gerne mit dem Ansprechpartner der Bank bekannt machen und sind bei Übersetzungen in dem Gespräch behilflich.

Deutschsprachige Notare an der Côte d´Azur und im Elsass können wir Ihnen bei Bedarf benennen.

Unser  deutscher Partner in Südfrankreich zeigt Ihnen Ihre Wunschimmobilie, berät Sie (er lebt in Frankreich in einer eigenen Immobilie) und kann Ihnen bei der Bank, beim Notar und bei Behörden im Rahmen des Kaufs behilflich sein und dies ohne dass Ihnen dadurch zusätzliche Kosten dafür entstehen.

(Keine Finanzierungsvermittlung gem. § 34,i GewO)

Provence & Côte

Nur 30 bis 60 Min. bis zur Côte d´Azur, Cannes oder Nizza  


F-06560 Valbonne, Villa, Baujahr 2018, Eigentumsgrundstück 800 m²

Wohnfläche 170 m², Kaufpreis 1.780.000 €

Die Villa wird bei Verkauf freigestellt. Sie hat eine aerothermische Heizung aus dem Baujahr 2018. Sie hat 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, Klimaanlage, Terrasse, Balkon, 4 Parkplätze, Schwimmbad (Pool) und ist nach Südwesten ausgerichtet.


Saniertes, schönes Mas in den südlichen Cevennen

Mas, ideal für B&B, aus dem 16. Jhd., Sanierung in 2008. Eigentumsgrundstück in der Größe von ca. 15 ha, Wohnfläche von ca. 480 m²

Kaufpreis von 950.000 €

Das Mas wird an Feriengäste (B&B) vermietet und wird bei Verkauf zum 01.10.2021 freigestellt. Es hat eine Zentralheizung aus dem Baujahr 2008. 


Tolles Doppelvillenanwesen an der Cóte

Nahe Grasse und Cannes

17 Zimmer, davon 11 Schlafzimmer, Lift im Haus
2 beheizte Swimmingpools 20 m bzw. 22 m lang
Terrassen, Bouleplatz, Zentralheizung, Kamin, Weinberg
Altes Anwesen, aber zwischen 2006 und 2014 total und sehr hochwertig saniert, sehr edle Materialien in den Badezimmern
Wohnfläche ca. 650 m², Grundstück ca. 6000 m²

Sharedeal möglich, Preis: 5,5 Mio. Euro Günstiger geworden!

 



F-83380 Les Issambres, Dep. Var

Sehr großzügige 1970 erbaute Villa

Wohnfläche: ca. 775 m²

Eigentumsgrundstück: 1983 m²

 Insgesamt 12 Zimmer

10 Schlafzimmer je mit Balkon, 10 Badezimmer

1 Hauswirtschaftsraum, 1 Abstellraum, 1 Waschraum

Klimaanlage, Alarmanlage, Internet

Keller, Garten

mehrere Terrassen

Parkplatz mit 12 Stellplätzen

Kaufpreis: 4.999.000 Euro

  • Erdgeschoss (316 qm): 4      Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, Badewanne und Balkon 2      zusätzliche Zimmer – 2  – WaschrauStudiosm       
  • Erster Stock (241 m²): 5 Schlafzimmer mit eigenem Bad und Balkon (davon 2 Schlafzimmer mit Kamin)
  • Keller: Abstellraum – Hauswirtschaftsraum
  • Lage:
  • 20 Min. entfernt Saint-Tropez

  • 60 Min. entfernt von Nizza und Monaco




The beautiful villa is located in the South of France, in Les Issambres, Var, 20 minutes from Saint-Tropez and an hour from Nice and Monaco.

 

Price: 4.999.000 Euro

Land: circa 1983 m²

House: circa 775 m²

Year of construction: 1970

all in all 12 rooms

10 bedrooms with bathroom and balconies

storage and utility room

 

The ground floor (316 m²): 4 bedrooms with individual bathrooms, hydro massage bathtubs and balconies, 2 private offices, 1 laundry facility, 1 powder room, 2 separated outside studios

The first floor (241 m²): 5 bedrooms with individual bathrooms and private balconies (including two bedrooms with fireplace)

 

Basement: storage – utility room

Beautiful state of the art garden

Parking area that accommodate 12 cars

Security and alarm system, internet access, aircondition




Côte d´Azur

F-06250 Mougins    bei Nizza

Villa, 270 m² Wohnfläche, Preis 1.850.000 €

























Das Anwesen befindet sich im Herzen von Mougins. Es wurde in 2015 neu gebaut. Die Wohnfläche von 270 m² ist auf 2 Etagen verteilt.

Im Parterre befinden sich der große Salon mit Kamin und Zugang zur geräumigen Terrasse, dem weitläufigen Garten und dem großen beheizbaren Swimmingpool, die imposante Küche im amerikanischen Stil und der Vorratsraum, das Gäste-WC, ein Büro, ein Schlafzimmer mit Kinoleinwand und ein großes Bad mit Dusche und Badewanne.

In der 1. Etage befinden sich zwei Schlafzimmer (eins davon als Kinderzimmer genutzt), beide mit eigenem Badezimmer und Ausgang zum geräumigen Balkon und ein Ankleidezimmer mit sehr großem begehbaren Wandschrank.

 Das Kellergeschoß ist 1,80 m hoch und 300 m² groß (auch die Terrasse ist unterkellert), voll ausgebaut und kann für zusätzliche Zimmer, Billardraum, Bibliothek o. ä. genutzt werden.

 Der beheizbare Swimmingpool ist 15 x 5 m groß und mit einer Abdeckung versehen. Zusätzlich gibt es ein Poolhaus mit Jacuzzi.

Das 1.880 m² große Grundstück verfügt über eine geflieste Doppelgarage und 2 PKW-Abstellplätze. Die Zufahrt ist über ein automatisches Tor gesichert.

Ausstattung:

Das Objekt ist hochwertig, geschmackvoll und mit allen nur erdenklichen elektronischen Finessen ausgestattet (Rollläden, Beleuchtung, Heizung, Alarmanlage mit Videoüberwachung sind auch aus der Ferne steuerbar). Der gesamte beleuchtbare Garten ist rundum mit einer automatischen Bewässerungsanlage versehen. Es wird sowohl über eine Fußbodenheizung als auch über zusätzliche Heizkörper elektrisch geheizt (Stromkosten 3.000,- €/ Jahr). Die Grundsteuer (foncier) beträgt 6.900,- €/ Jahr.

Außerdem: Klimaanlage, Isofenster, edle Bodenbeläge, 3 Bäder mit Fenster, Wanne und Dusche




F- 83310 Grimaud, Großzügiges Haus mit 190 m² Wohnfläche in Alleinlage auf 20.000 m² Grundstück, 9 Zimmer, Baujahr 2006, Klima in den Schlafzimmern, Pool, Panoramablick, Preis: 2.450.000 €

Inmitten von Reben und Wäldern. Großer Infinity-Pool (14m x 5m), umgeben von 2 Hektar Land für absolute Privatsphäre.
300m² inklusive Garage und Terrassen.
3 Terrassen auf drei Seiten bieten Optionen für alle Jahreszeiten.

• 190 m² Wohnfläche
• 9 Räume
• 4 Schlafzimmer
• guter baulicher Zustand
• Swimmingpool
• 10 Parkplätze
• Klimaanlage
• Ausgestattete Küche
• 2 Hektar Land
• 3 Badezimmer
• DPE N/C
• Terrasse
• Kamin
• Alarmanlage
• elektrische Heizung
• GES N/C
• 1 Balkon
• Schränke
• nach Süden ausgerichtet



F-06500 Menton, Nähe Yachthafen, 2 günstige, kleine Eigentumswohnung mit Balkon, Wfl. 32 m², Preis: 165.000 € je Wohnung

F-06600 Antibes , Eigentumswohnung, Wfl. ca. 80 m², 3 Zimmer, großer Balkon, Garage, Preis 450.000 €

F-83700 Saint-Raphael, moderne Villa mit Pool, Wfl. ca. 220 m², Grundstück: 82 m², Preis 790.000 €


F-83380 Les Issambres bei St. Maxime, Villa mit Pool und Aussicht, Wfl. ca. 500 m², Grundstück ca. 2.000 m², Preis 1,995 Mio. €, Grundstücksvergrößerung um ca. 2.200 m² mit Bauplanung für 5 Wohnungen möglich für 1,0 Mio. €


F-83700 Saint-Raphael, Eigentumswohnung mit Meerblick am Strand, Dachterrasse im 1. OG, Wfl. 55,6 m², Preis 550.000 €


F-06360 Eze, ETW, Wfl. 120 m², Preis: 890.000 €

F-06360 Eze, Doppelhaushälfte mit Meerblick, Wfl. 147,61 m², Preis: 1,5 Mio. €


Nizza, ETW mit 4 Zimmern, Wfl. 111 m², Preis: 575.000 € 

Nizza, Eigentumswohnung, Wfl. 145 m², Balkon, 830.000 €

Nizza, Eigentumswohnung, Wfl. 83 m², Balkon, 475.000 €


 Vogesen

Jagdschloss (Chateau)    ca. 850 m² Wohnfläche           1,990 Mio. €

Nordvogesen, France

Das Schloss aus dem Jahr 1504/1830 steht auf einem Eigentumsgrundstück von ca. 27 ha  und hat eine Wohnfläche von ca. 850 m². Das Haus hat 10 Zimmer, 4 WC/Bäder, Keller, Schlosspark, Nebengebäude. Es wurde von 1995 bis 2003 umgebaut und renoviert.

Die Qualität der Ausstattung ist sehr luxuriös. Es kann möbliert erworben werden.

Um das Schloss herum befindet sich eine 90 m umlaufende Sandsteinterrasse und Innenhof.

Es hat im Schloss eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2008 und im Anliegerhaus aus dem Jahr 1996.

Weitere Ausstattung: Jagdrecht, See, mehrere Kamine, Anliegerhaus mit ca. 220 m² Wohnfläche, 3 Doppelzimmer und 1 Einzelzimmer. 2 Garagen sowie ca. 4 weitere PKW-Stellplätze.

Das Schloss steht unter Denkmalschutz.

 

Das Anliegerhaus mit ca. 220 m² Wohnfläche in luxuriöser Ausstattung gehört ebenfalls zum Anwesen. Es hat 5 große Zimmer, 2 Bäder und separate Toiletten sowie eine große Wohnküche. Es ist vollunterkellert und kann ebenfalls möbliert erworben werden.

 

Besichtigung nach Absprache mit dem Makler. Kapitalnachweis wird erbeten.

Ein deutschsprachiger Notar steht ggf. im Elsass zur Verfügung.

 Grundstück:

+ Teehaus

+ eigene Quelle/Wasserversorgung

+ Sauna und Whirlpool

+ finnische Kota

+ Kapelle

+ Gesellschaftsraum (200 m²) mit Mühlrad

+ Scheune

+ Asphaltstockbahn

Lage:

+ Anwesen alleinliegend im Nationalpark Nordvogesen.
+ Alle Einkaufmöglichkeiten in Bitche ca. 9 km
+ Golfplatz in Bitche
+ 3 Sterne-Restaurant L'Ansbourg in ca. 10 Autominuten
+ Flugplatz Zweibrücken in ca. 20 Autominuten
+ Strasbourg in ca. 45 Autominuten
+ Baden-Baden in ca. 80 Autominuten
+ Rhein-Main Gebiet in ca. 110 Autominuten




Südwest-Frankreich am Mittelmeer

F-11370 Leucate ca. 120 m² Wohnfl.        540.000 €

Die junge Villa aus dem Baujahr 2013 hat eine Nutzfläche vom ca. 140 m² und steht auf einem 780 m² großen, eingezäunten Grundstück mit außergewöhnlichem Baum- und Sträucherbestand.

Details:

4 Zimmer

Wohnzimmer mit Meerblick

Offene Küche mit Blick in den Garten, auf die Terrasse und den Pool

Speisekammer

3 Schlafzimmer

1 WC

1 Bad mit Badewanne und 2 Waschbecken

1 Dusche und Waschbecken

Klimaanlage

Garage mit elektrischem Tor (20 m²), 5 Parkplätze

1 Carport

Pool 8 x 4 m = 32 m²

Schöner Garten mit vielen mediterranen Pflanzen: hundertjährige Olivenbäume, Zypressen, Oleander, Agaven

Integrierte Bewässerung

Außenleuchten

 


Italien

Neuwertige, luxeriöse Villa in der Toscana, ca. 425 m² Wohnfläche, Riesen-Grundstück, Preis 2,95 Mio. €

I – 58024 Massa Marittima

 

Die elegante Villa mit Meerblick (Insel Elba) liegt auf einem Hügel. Das Gebäude wurde vollkommen neu errichtet und im Jahr 2009 auf der Grundfläche eines alten Bauernhauses, welches vorher vollkommen abgerissen wurde, fertiggestellt. Architektonisch betrachtet basiert es auf einem original klassischen toskanischen Stil mit einem hohen Standard. Es bietet einen offenen Blick in den Garten sowie auf die Stadt Massa Marittima und das Meer mit Insel Elba.

 

Ebenerdig liegen ein großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin, ein Büro, ein zentraler Essbereich mit einer Hauptküche. Im ebenerdigen Mittelbau liegt eine weitere sogenannte Sommerküche mit großem Essbereich. Diese Sommerküche kann mittels Falttüren komplett zum Garten geöffnet werden. Ein Schlafzimmer mit einem großen separaten Umkleidebereich und Badezimmer mit Whirlpool ist ebenso ebenerdig. Im Obergeschoß sind zwei Gästezimmer, ein Badezimmer und eine Gästewohnung mit Schlafzimmer und Bad. Die Gästewohnung hat einen eigenen Eingang. Angeschlossen an das Hauptgebäude ist eine große Garage für zwei PKW. Das Gebäude besitzt einen großen Keller mit einer weiteren großen Garage, die ein Fahrzeug bis 6m Länge und einer Höhe bis zu 3m aufnehmen kann.

 

Auf der Liegenschaft befinden sich ein beheizter Indoor Pool und eine Sauna mit Türkischem Dampfbad. Der Pool hat eine automatische Abdeckung und Pooljet. Der Poolbereich besitzt eine Entfeuchtungsanlage und kann zum angrenzenden Garten mittels Falttüren geöffnet werden. Der Pool und die Sauna können ganzjährig benützt werden.

Die Gartenfläche mit dem Zufahrtsbereich ist ca. 7.000 m² groß und enthält neben den Palmen und Pinien auch noch 82 Olivenbäume, wobei ein Olivenbaum über 400 Jahre alt ist.

 Konstruktion, Technik und Einrichtung

  • Fertigstellung: 2009
  • Größe: Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 7500 m² und die Nutzfläche des Hauses hat ca. 620 m²
  • Zimmer: vier Schlafzimmer, vier Badezimmer
  • Außenwände: 30 cm Isolierziegel, 25 cm Steinmauer im toskanischen Stil
  • Innenwände: Ziegel, beidseitig verputzt
  • Böden: Keramische Fliesen
  • Decken: Größtenteils Holz- oder Holzträgerdecken mit handgeschlagenen Klinkern. Geputzte Decken im Pool- und Barbereich.
  • Fenster: Aluminium-Fenster und -Türen Typ Schueco, Aluminium-Falttüren Typ Solarlux
  • Dach: Toskanische Dachziegel, Kupferrinnen und Verkleidungen
  • Garagentore: Hörmann Sektionaltore mit Motorantrieb und Fernbedienung, Größen 5,0 m x 2,2 m und 3,0 m x 3,0 m.
  • Garteneingangstor: Schiebekonstruktion mit Motor und Fernbedienung
  • Einrichtung: Die Villa ist komplett möbliert und ausgestattet im traditionellen toskanischen Landhausstil.
  • Heizung: Fußbodenheizung im gesamten Gebäude, ausgenommen in den Kellerräumen. Die Luftwärmepumpe befindet sich außerhalb des Gebäudes zur Heizung der Fußböden und des Pools. Eine separate kleine Luftwärmepumpe im Keller ist für das Sanitärwasser     zuständig. 10 Solarpaneele unterstützen die Wärmepumpen.
  • Klimaanlage: Zentralisiert für die vier Schlafräume
  • Küchenausstattung: Alle drei Küchen, sowie die Bar sind voll ausgestattet, vorwiegend mit Geräten von Siemens
  • TV Systeme: Satellite TV (Astra und Hot Bird), neun Flachbildschirme im gesamten Haus.


Riviera

I-18039 Ventimiglia     

Herausragende Villa mit Meerblick

210 m² Wohnfläche                      Preis: 1,4 Mio. €

Das Anwesen befindet sich in traumhafter, idyllischer Hanglage mit Panoramablick auf das Mittelmeer und Italien, ca. 50 m über dem Meeresspiegel und nur ca. 5 Minuten vom Strand entfernt. Diese Lage ermöglicht es, die Sonne vom Auf- bis zum Untergehen zu genießen. Das Anwesen wurde in 1945 erbaut und 2007 modernisiert und umgebaut.  Die Wohnfläche beträgt  ca. 210 m² und ist auf 3 Etagen verteilt.



Im Erdgeschoß befinden sich der Wohn-/Esssalon mit offener Küche und Zugang zur großzügigen, teilweise überdachten Terrasse, von der aus man den umwerfenden Meerblick genießt. Auf dieser Ebene befinden sich ebenfalls ein Bad mit Dusche und Toilette und ein Vorrats-/Lagerraum. Im Anschluss an die Terrasse gelangt man zur Sommerküche mit einem enorm großen Essbereich und angegliederter Außendusche.

 

Im ersten Geschoss befinden sich 2 Schlafzimmer mit einem Bad, Toilette und freistehender Badewanne, Balkon und einem weiteren Lagerraum, den man gegebenenfalls in einen begehbaren Wandschrank umwandeln kann. Auch aus allen diesen Zimmern hat man ungehinderten Meerblick.

 

Das zweite Geschoss besteht aus einem Gästezimmer und einem großen Lagerraum für Kleidungsstücke, den man auch als Atelier nutzen könnte.

 

Das ca. 1.000 m² große Grundstück verfügt über 2 Stellplätze.  Der über 3 Terrassen angelegte Garten ist mit exotischen Pflanzen, Oliven- und Obstbäumen bestückt.

 

Das Haus verfügt über einen Kamin, eine Klimaanlage und hat zentrale Gasheizung. Der Großteil der Stromversorgung wird über eine Photovoltaikanlage gedeckt.

 

Gesamtenergieeffizienz (fGEE): 85,66 kWh/m² - Energetische Qualität der Gebäudehülle: 56,1 kWh/m². Energieeffizienzklasse: D

 

Ventimiglia liegt direkt an der französischen Grenze und ist ein interessanter kultureller und geographischer Schnittpunkt mit kompletter Infrastruktur.

 

Bis Monaco sind es ca.  20 Min., nach San Remo ebenfalls (sehr schöner 18-Loch-Golfplatz), zum Flughafen Nizza ca. 35 Min. Die Hafengesellschaft von Monaco hat die Vermarktungsrechte des Yachthafens von Ventimiglia gekauft, der ab April 2018 mit ca. 200 Plätzen belegt werden kann.

 

Durch den Schutz der Seealpen im Hinterland hat Ventimiglia ein besonders mildes Klima und ist im Winter einer der wärmsten Orte an der Riviera. Dieses extrem milde Mikroklima – mit ca. 300 Sonnentagen pro Jahr – begünstigt das Gedeihen vieler exotischer Pflanzen.

 


Polen

Insel Wolin:
Grundstücke zwischen Meer, Strand und Bodden mit und noch ohne Baugenehmigung
ca. 800 m² bis ca. 52.000 m²


Für Anleger oder Eigennutzer.

Büro-, Produktions- und Lagergebäude (BPL)

zwischen Poznan (Posen) und Zielona Gora, ca. 130 km von Frankfurt (Oder) entfernt und über die Autobahn und Bundesstraßen gut erreichbar

Kaufpreis: 2,3 Mio. €

 Die Anlage, erbaut in 1987 und Umbauten in 1992, besteht aus 5 miteinander verbundenen Gebäuden mit einer Nutzfläche von 8.130 m²:

- zweistöckiges Bürogebäude 15 x 65 m = 975 m² x 2 Stockwerke: 1.950 m²

- Hallenhöhe: 8,20 - 9,80 m 30 x 65 m: 1.950 m²

- Kühlhaus mit einer Höhe von: 4,90 m 30 x 65 m 1,950 m²

- Hallenhöhe: 4,40 m 45 x 17,5 m: 790 m²

- eine Umschlaghalle mit 6 Docks (3,50 m hoch) 590 m²

- ein freistehendes Lager mit einer Nutzfläche von 900 m²
Das Hauptgebäude verfügt über 6 Laderampen (3 an der Süd- und Nordseite) und ein Tor ohne Rampe zum seitlichen Entladen. 
Bürogebäude im vorderen Teil des Gebäudes (Erdgeschoss und erster Stock) mit Parkplätzen an der Vorderseite. Glasfaser-Netz.

 Das BPL ist zu ca. 80 % vermietet. Die IST-Nettokaltmieteinnahmen (NKM) betragen pro Jahr 205.221,54 € und die SOLL-NKM betragen pro Jahr 236.673,90 €. Der Ankermieter wird Ende 2022 ca. 50% der Nutzfläche freistellen.

Das Objekt wird mit einer Gas-Heizanlage von Buderus beheizt.

Das Grundstück hat eine Fläche von 19.235 m². Es ist über zwei Zugänge erschlossen.

Im Jahre 2001/2002 wurde die Anlage erweitert und kernsaniert, um die Gebäude an moderne Logistik-Anforderungen anzupassen.

 Besichtigung nach Absprache mit dem Makler. Diskretion erbeten. Weitere Objekte bieten wir Ihnen gerne nach Absprache an. 


 

Argentinien

8370 San Martin Region Neuquen

Pferderanch: ca. 740.000 m² ( ca. 74 ha) Grundstücksfl., ca. 250 m² Wohn-Fläche, Nebengebäude, 5,0 Mio. USD bzw. 4,25 Mio € (Kaufpreis ist vom Wechselkurs abhängig)

 

 

Portugal

P-2495 Fatima

Villa: ca. 3.500 m² Grundstücksfl., ca. 700 m² Wohnfläche, 399.000 € (Kaufpreis)

 

P-2495 Fatima Near Center and to Madonna

Veranstaltungscenter: ca. 6.600 m² Grundstücksfl., ca. 4.600 m² Gastrofläche, 1.300.000 € (Kaufpreis)

 

Daten zum Objekt sind ca.-Daten und beruhen auf den Angaben des jeweiligen Verkäufers. Eine Haftung kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

 

Käuferprovision: 5,95% incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer *Dies gilt im Rahmen der ab 23. Dezember 2020 gültigen gesetzlichen Beschränkungen.

 

 Definition: Quadratmeter = qm = m²