In Frankreich, Polen, der Schweiz, Österreich, Portugal, Argentinien, Italien und Spanien haben wir Immobilien vielerlei Arten im Angebot. Weitere Objekte in Italien und Frankreich auf Anfrage. 

 Frankreich, jetzt auf einer besonderen Seite

Italien

Neuwertige, luxeriöse Villa in der Toscana, ca. 425 m² Wohnfläche, Riesen-Grundstück, Preis 2,95 Mio. €

I – 58024 Massa Marittima

Die elegante Villa mit Meerblick (Insel Elba) liegt auf einem Hügel. Das Gebäude wurde vollkommen neu errichtet und im Jahr 2009 auf der Grundfläche eines alten Bauernhauses, welches vorher vollkommen abgerissen wurde, fertiggestellt. Architektonisch betrachtet basiert es auf einem original klassischen toskanischen Stil mit einem hohen Standard. Es bietet einen offenen Blick in den Garten sowie auf die Stadt Massa Marittima und das Meer mit Insel Elba.

Ebenerdig liegen ein großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin, ein Büro, ein zentraler Essbereich mit einer Hauptküche. Im ebenerdigen Mittelbau liegt eine weitere sogenannte Sommerküche mit großem Essbereich. Diese Sommerküche kann mittels Falttüren komplett zum Garten geöffnet werden. Ein Schlafzimmer mit einem großen separaten Umkleidebereich und Badezimmer mit Whirlpool ist ebenso ebenerdig. Im Obergeschoß sind zwei Gästezimmer, ein Badezimmer und eine Gästewohnung mit Schlafzimmer und Bad. Die Gästewohnung hat einen eigenen Eingang. Angeschlossen an das Hauptgebäude ist eine große Garage für zwei PKW. Das Gebäude besitzt einen großen Keller mit einer weiteren großen Garage, die ein Fahrzeug bis 6m Länge und einer Höhe bis zu 3m aufnehmen kann.

Auf der Liegenschaft befinden sich ein beheizter Indoor Pool und eine Sauna mit Türkischem Dampfbad. Der Pool hat eine automatische Abdeckung und Pooljet. Der Poolbereich besitzt eine Entfeuchtungsanlage und kann zum angrenzenden Garten mittels Falttüren geöffnet werden. Der Pool und die Sauna können ganzjährig benützt werden.

Die Gartenfläche mit dem Zufahrtsbereich ist ca. 7.000 m² groß und enthält neben den Palmen und Pinien auch noch 82 Olivenbäume, wobei ein Olivenbaum über 400 Jahre alt ist.

 Konstruktion, Technik und Einrichtung

• Fertigstellung: 2009

• Größe: Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 7500 m² und die Nutzfläche des Hauses hat ca. 620 m²

• Zimmer: vier Schlafzimmer, vier Badezimmer

• Außenwände: 30 cm Isolierziegel, 25 cm Steinmauer im toskanischen Stil

• Innenwände: Ziegel, beidseitig verputzt

• Böden: Keramische Fliesen

• Decken: Größtenteils Holz- oder Holzträgerdecken mit handgeschlagenen Klinkern. Geputzte Decken im Pool- und Barbereich.

• Fenster: Aluminium-Fenster und -Türen Typ Schueco, Aluminium-Falttüren Typ Solarlux

• Dach: Toskanische Dachziegel, Kupferrinnen und Verkleidungen

• Garagentore: Hörmann Sektionaltore mit Motorantrieb und Fernbedienung, Größen 5,0 m x 2,2 m und 3,0 m x 3,0 m.

• Garteneingangstor: Schiebekonstruktion mit Motor und Fernbedienung

• Einrichtung: Die Villa ist komplett möbliert und ausgestattet im traditionellen toskanischen Landhausstil.

• Heizung: Fußbodenheizung im gesamten Gebäude, ausgenommen in den Kellerräumen. Die Luftwärmepumpe befindet sich außerhalb des Gebäudes zur Heizung der Fußböden und des Pools. Eine separate kleine Luftwärmepumpe im Keller ist für das Sanitärwasser     zuständig. 10 Solarpaneele unterstützen die Wärmepumpen.

• Klimaanlage: Zentralisiert für die vier Schlafräume

• Küchenausstattung: Alle drei Küchen, sowie die Bar sind voll ausgestattet, vorwiegend mit Geräten von Siemens

• TV Systeme: Satellite TV (Astra und Hot Bird), neun Flachbildschirme im gesamten Haus.

Riviera

I-18039 Ventimiglia     

Herausragende Villa mit Meerblick

210 m² Wohnfläche                      Preis: 1,4 Mio. €

Das Anwesen befindet sich in traumhafter, idyllischer Hanglage mit Panoramablick auf das Mittelmeer und Italien, ca. 50 m über dem Meeresspiegel und nur ca. 5 Minuten vom Strand entfernt. Diese Lage ermöglicht es, die Sonne vom Auf- bis zum Untergehen zu genießen. Das Anwesen wurde in 1945 erbaut und 2007 modernisiert und umgebaut.  Die Wohnfläche beträgt  ca. 210 m² und ist auf 3 Etagen verteilt.

Im Erdgeschoß befinden sich der Wohn-/Esssalon mit offener Küche und Zugang zur großzügigen, teilweise überdachten Terrasse, von der aus man den umwerfenden Meerblick genießt. Auf dieser Ebene befinden sich ebenfalls ein Bad mit Dusche und Toilette und ein Vorrats-/Lagerraum. Im Anschluss an die Terrasse gelangt man zur Sommerküche mit einem enorm großen Essbereich und angegliederter Außendusche.

Im ersten Geschoss befinden sich 2 Schlafzimmer mit einem Bad, Toilette und freistehender Badewanne, Balkon und einem weiteren Lagerraum, den man gegebenenfalls in einen begehbaren Wandschrank umwandeln kann. Auch aus allen diesen Zimmern hat man ungehinderten Meerblick.

 Das zweite Geschoss besteht aus einem Gästezimmer und einem großen Lagerraum für Kleidungsstücke, den man auch als Atelier nutzen könnte.

Das ca. 1.000 m² große Grundstück verfügt über 2 Stellplätze.  Der über 3 Terrassen angelegte Garten ist mit exotischen Pflanzen, Oliven- und Obstbäumen bestückt.

Das Haus verfügt über einen Kamin, eine Klimaanlage und hat zentrale Gasheizung. Der Großteil der Stromversorgung wird über eine Photovoltaikanlage gedeckt.

 Gesamtenergieeffizienz (fGEE): 85,66 kWh/m² - Energetische Qualität der Gebäudehülle: 56,1 kWh/m². Energieeffizienzklasse: D

Ventimiglia liegt direkt an der französischen Grenze und ist ein interessanter kultureller und geographischer Schnittpunkt mit kompletter Infrastruktur.  Bis Monaco sind es ca.  20 Min., nach San Remo ebenfalls (sehr schöner 18-Loch-Golfplatz), zum Flughafen Nizza ca. 35 Min. Die Hafengesellschaft von Monaco hat die Vermarktungsrechte des Yachthafens von Ventimiglia gekauft, der ab April 2018 mit ca. 200 Plätzen belegt werden kann.

 Durch den Schutz der Seealpen im Hinterland hat Ventimiglia ein besonders mildes Klima und ist im Winter einer der wärmsten Orte an der Riviera. Dieses extrem milde Mikroklima – mit ca. 300 Sonnentagen pro Jahr – begünstigt das Gedeihen vieler exotischer Pflanzen.

Österreich

Schloss in der Steiermark an der Südsteirischen Weinstraße

Wohnfläche ca.: 2.466 m² Kaufpreis: 6.000.000 EUR
Haustyp: Burg/Schloss, Grundstücksfläche ca.: 225.000 m², Etagenzahl: 4

Verkauf von Baugrundstücken möglich

Gepflegter, sanierter Zustand

Polen

Insel Wolin:
Grundstücke zwischen Meer, Strand und Bodden mit und noch ohne Baugenehmigung
ca. 800 m² bis ca. 52.000 m²

Für Anleger oder Eigennutzer.

Büro-, Produktions- und Lagergebäude (BPL)

zwischen Poznan (Posen) und Zielona Gora, ca. 130 km von Frankfurt (Oder) entfernt und über die Autobahn und Bundesstraßen gut erreichbar

Kaufpreis: 2,5 Mio. €

 Die Anlage, erbaut in 1987 und Umbauten in 1992, besteht aus 5 miteinander verbundenen Gebäuden mit einer Nutzfläche von 8.130 m²:

- zweistöckiges Bürogebäude 15 x 65 m = 975 m² x 2 Stockwerke: 1.950 m²

- Hallenhöhe: 8,20 - 9,80 m 30 x 65 m: 1.950 m²

- Kühlhaus mit einer Höhe von: 4,90 m 30 x 65 m 1,950 m²

- Hallenhöhe: 4,40 m 45 x 17,5 m: 790 m²

- eine Umschlaghalle mit 6 Docks (3,50 m hoch) 590 m²

- ein freistehendes Lager mit einer Nutzfläche von 900 m²
Das Hauptgebäude verfügt über 6 Laderampen (3 an der Süd- und Nordseite) und ein Tor ohne Rampe zum seitlichen Entladen. Bürogebäude im vorderen Teil des Gebäudes (Erdgeschoss und erster Stock) mit Parkplätzen an der Vorderseite. Glasfaser-Netz.

 Das BPL ist zu 100 % vermietet. Die IST-Nettokaltmieteinnahmen (NKM) betragen pro Jahr umgerechnet 208.418,40 € 

Das Objekt wird mit einer Gas-Heizanlage von Buderus beheizt.

Das Grundstück hat eine Fläche von 19.235 m². Es ist über zwei Zugänge erschlossen.

Im Jahre 2001/2002 wurde die Anlage erweitert und kernsaniert, um die Gebäude an moderne Logistik-Anforderungen anzupassen.

 Besichtigung nach Absprache mit dem Makler. Diskretion erbeten. Weitere Objekte bieten wir Ihnen gerne nach Absprache an. 

Ihre Kauffinanzierung für Ihre Traumvilla in Frankreich, an der Côte d´Azur oder in der Provence:
Für alle Käufer/innen, die keine französischen Staatsbürger/innen sind, besteht die Möglichkeit der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie an der Côte d’Azur oder in der Provence durch eine französische Bank in Nizza.
Diese große französische Bank ist, nach eigener Auskunft und vorbehaltlich der Bonitätsprüfung, bereit, 70 % des Kaufpreises   (OHNE Kaufnebenkosten + erste Steuerzahlung (Tax)) als Darlehn bis zu einem Höchstbetrag von 2,0 Mio. € mit Besicherung durch Ihre neue Immobilie in Frankreich zu geben.
Ihre Vorteile: Ihre Immobilien in Ihrem Heimatland belasteten Sie nicht für diesen Kauf.
Langfristige Anlagen in Ihrem Vermögen müssten für 70% des Kaufpreises, also in erheblichem Umfang, nicht aufgelöst werden. Lediglich der Eigenmittelanteil ist entsprechend den Bedingungen der Bank zu erbringen.
Die üblichen Unterlagen zur Finanzierungsprüfung sind bei der Bank in Nizza einzureichen. Wir können Sie gerne mit dem Ansprechpartner der Bank bekannt machen und sind bei Übersetzungen in dem Gespräch behilflich.
Deutschsprachige Notare an der Côte d´Azur und im Elsass können wir Ihnen bei Bedarf benennen.
Unser  deutscher Partner in Südfrankreich zeigt Ihnen Ihre Wunschimmobilie, berät Sie (er lebt in Frankreich in einer eigenen Immobilie) und kann Ihnen bei der Bank, beim Notar und bei Behörden im Rahmen des Kaufs behilflich sein und dies ohne dass Ihnen dadurch zusätzliche Kosten dafür entstehen.
(Keine Finanzierungsvermittlung gem. § 34,i GewO)

Daten zum Objekt sind ca.-Daten und beruhen auf den Angaben des jeweiligen Verkäufers. Eine Haftung kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Käuferprovision: 5,95% incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer *Dies gilt im Rahmen der ab 23. Dezember 2021 gültigen gesetzlichen Beschränkungen.

 Definition: Quadratmeter = qm = m²