Bestandsimmobilien in Deutschland 

Rendite- und Anlageobjekte, Wohnhäuser, Bürohäuser u.a. 

   

NEUES Mehrfamilienhaus: ca. 1.500 qm Wohnfl.,   5.250.000 €

Dresden, Baujahr 2016/2017, 1.758 qm Eigentumsgrundstück, 15 Wohnungen, je mit Balkon, Terrasse oder Dachterrasse.
Die Wohnungen sind zurzeit alle vermietet und erbringen eine Nettokaltmieteinnahme von 182.340,00 €.

Anfangs-IST-Rendite: 3,5 %, Faktor: 28,8

 

Das Haus hat eine Fernwärmestation und Fußbodenheizung in den Wohnetagen. Zu dem Objekt gehört eine Tiefgarage mit 18 Stellplätzen.

Energieausweis: Bedarfsausweis; Energieträger: Fernwärme; Baujahr Heizung: 2016; Endenergiebedarf: 62,1 kWh/(m².a); Energieeffizienzklasse: B


Verpachtete Märkte/Gebäude

ca. 2.450 qm Mietfläche        Kaufpreis:  3,3 Mio. €

Lage: Mittelstadt in West-Deutschland

Eigentumsgrundstück:  ca.  9.000 qm

Mehrere Mieter mit indexierten Mietverträgen

Aktuelle  Nettokaltmiete:  275 T€/Jahr.

IST-Rendite:  8,34 %, Faktor: 11,99

Die Verkäufer bitten um Diskretion. Besichtigung nur nach Absprache mit dem Makler. Kapitalnachweis erforderlich.

Verbrauchsausweis vom 18.09.2015: Energieträger: Gas, Baujahr 2001

Warmwasser im Energieverbrauch für Wärme enthalten.

Endenergieverbrauch Wärme: 93 kWh/(m².a)

Endenergieverbrauch Strom: 142 kWh/(m².a)


Praxis / Büro in Wiesbaden-Kastel

EG ca. 160 m², 3 Räume flexibel teilbar, WC-Anlage, (NKM 9,50 €/m²) 1.520 €/Mon. + NK, renov. Räume, Kabelkanäle, Lastenaufzug

Zusätzlich können angemietet werden:
4 TG-Stellplätze, Außenparkplätze

Mieterprov. 2,38 NKM inkl. MwSt.
Verbrauchsausweis aus 2009: Energieträger Gas, Bj. 1993, Heizenergieverbrauchskennwert: 143,1 kWh/(m²a), Stromverbauchskennwert: 6,6 kWh/(m²a), Gaszentralheizung
 


1  

Renditeobjekt, Bürokomplex Rhein-Main-Gebiet 

Grundstück: 3238 qm, Mietfläche: 2948 qm, Bj. 1993, TG, Parkplätze, Lagerräume, 2 Eingänge, 8 Mieter, langfristige Mietverträge mit bis zu 9 Jahre Restlaufzeit + Option, Ist-NKM steigerbar, Kaufpreis: 3,99 Mio. €, Soll-Rendite bis zu 8,4 %, SOLL-Faktor bis zu: 11,9

Das Objekt hat eine Gas-Zentralheizung, 23 Tiefgaragenplätze, 2 Behindertenparkplätze und 32 Außen-Stellplätze.
Einige Mieterhöhungen sind schon vertraglich vereinbart.
Leerstand: 160 qm im EG und 679,3 qm im 1. OG Bürofläche
Maßnahmen zur Vermietung und Gespräche mit Interessenten laufen

Verbrauchsausweis: Energieträger Gas, Bj. 1993, Heizenergieverbrauchskennwert: 143,1 kWh/(m²a), Stromverbauchskennwert: 6,6 kWh/(m²a)


1  

Zwickau:

Günstiges Mehrfamilienhaus (unsaniert) mit Denkmalschutz, 1.560 qm Wohnfl., Preis 350.000 €

 

  

Besichtigung nach Absprache mit dem Makler. Diskretion erbeten.

 

Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1905 steht auf einem Eigentumsgrundstück in der Größe von ca. 800 qm und hat eine geplante Wohnfläche von ca. 1.560 qm für 24 WE, Nutzfläche 1.920 qm und Vollkeller. Das Haus kann ab 2017 hochwertig saniert werden. Es ist freigestellt und nicht vermietet. Das Haus kann 8 Stellplätze bekommen und ist an die öffentliche Ver- und Entsorgung angeschlossen. Das Haus steht unter Denkmalschutz.

 

Der Dachstuhl (Balken und Ziegel) wurde komplett erneuert. Von den Wänden im ganzen Haus wurde bereits der Putz abgeschlagen, was enorm viel Zeit spart.

Der Keller ist nach Einschätzung des Verkäufers trocken.

Die Fassadenstruktur und Grundsubstanz der Wände befinden sich, dem Alter angemessen, in einem guten Zustand. 

Angenommene Nettokaltmieten (NKM): 5,90 – 7,50 €/qm/Monat bzw. 110.448 € - 140.400 €/Jahr (keine Garantie).

Rendite je nach Sanierung und NKM: 3,7 % bis 4,8 %

Faktor: 26,7 bis 21,0

 

Bei einem Globalverkauf im renovierten Zustand beträgt der Preis 2,95 Mio. €. Dies ergibt einen Kaufpreis pro m² von 1.891 Euro.

Soll-Netto-Kalt-Miteinnahme pro Jahr: ca. 120.000 Euro (Mittelwert 6,25 Euro/qm/Monat + Stellplatzmiete) ergibt eine Soll-Rendite von 4,1 % nach Sanierung.

 

Die Daten sind abhängig von der Art und dem Umfang der Sanierung.


Leipzig:

Wohn- und Geschäftshäuser, Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser mit und ohne Denkmalsschutz, 250 T€ bis 1,5 Mio. €

Gerne stehen wir Ihnen mit Bildern, weiteren Details und Besichtigungen zur Verfügung. Rufen Sie uns an!

 

0049/5404/95 808 94 oder 0049/160/96 31 51 22

 

Käuferprovision: 5,95% incl. 19 % MWST bzw. 5% zzgl. MWST

 

Alle Daten basieren auf den Angaben der Eigentümer. Haftung wird nicht übernommen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr. Angebote sind unverbindlich und freibleibend.Daten zum Objekt sind ca.-Daten und beruhen auf den Angaben des Verkäufers.

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